Valor venal e valor de mercado – Entenda a diferença?

O termo valor venal de um imóvel acaba sendo encontrado em diversos locais, ou até mesmo confundido com o valor de mercado
de uma propriedade, porém a finalidade do cálculo é completamente diferente em cada um dos casos.

A seguir confira as principais diferenças e particularidades de cada um destes termos:

VALOR VENAL – Quando analisamos um imóvel pela ótica do valor venal, basicamente é realizado uma avaliação da propriedade
imobiliária pelo poder público, normalmente ficando a cargo da prefeitura do município onde está localizado.

Todo imóvel ou propriedade imobiliária possui um valor venal, onde a finalidade é sempre a mesma: a partir deste valor que serão determinados os impostos cobrados, como por exemplo o ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e o IPTU (Imposto
Predial e Territorial Urbano).

Para definição do valor venal existem critérios próprios de avaliação, onde os principais indicadores são:

I. Metragem da construção ou lote;
II. Valor médio do metro quadrado de imóveis próximos,
segundo a planta de valores do município (VR);
III. Posição do imóvel;
IV. Tipologia da residência, que leva em consideração número de
reformas e modificações ao longo dos anos;
V. Idade do imóvel, com base na data de expedição do Habitese.
VALOR DE MERCADO – diferente do valor venal, para definição
deste índice não há uma fórmula pré-determinada, onde se faz
necessário que seja analisado diversos itens, dentro eles os
principais:
I. Localizaçãopor metro quadrado;
II. Segurança;
III. Características do imóvel;
IV. Idade do imóvel e tamanho;
V. Vista e Andar;
VI. Orientação Solar;
VII. Demanda do mercado;
VIII. Garagem e Varanda;
IX. Tecnologia.

Por fim, um imóvel cujo valor venal é de R$ 300 mil, por exemplo, pode ser comprado ou vendido por R$ 200 mil ou até mesmo R$
500 mil, onde dificilmente os valores serão iguais.

Apesar dessa diferença, o valor venal é importante para chegar ao valor de mercado de um imóvel – ele funciona como uma referência
para corretoras imobiliárias e, normalmente, será menor que o valor de mercado.

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